Venta de Inmuebles a Plazo, tratamiento contable y fiscal en el Uruguay

El tratamiento contable y fiscal de los ingresos por ventas de inmuebles a plazo requieren en la actualidad especial atención por diversos motivos. En materia contable, por el reciente cambio que esta normativa tuvo con la entrada en vigencia de la NIIF 15, aplicable a las operaciones de referencia, considerando las dificultades que por lo general tiene la adopción de nuevas normas contables. En materia fiscal, por la “pobre” redacción que a nuestro entender presenta el artículo 13 del Decreto Nº 150/007 reglamentario del IRAE -que otorga un tratamiento fiscal particular a las operaciones en cuestión- y puede llevar a diversas interpretaciones, desde por ejemplo si su aplicación es obligatoria, hasta qué resultados quedan incluidos en el mismo. Otro motivo relevante es la consideración del componente financiero, siempre presente en este tipo de transacciones. Lo anteriormente expuesto, nos lleva a plantearnos la hipótesis de que en nuestro país existen diferentes interpretaciones en el tratamiento contable y fiscal de la operación en cuestión. A los efectos de demostrarla, y luego de un estudio de la normativa aplicable, se realizó un relevamiento de la situación actual sobre el tema de estudio en algunos de los principales estudios contables referentes en la materia. La investigación concluye en que la hipótesis planteada resulta ser parcialmente verdadera, ya que se constataron diversas interpretaciones en la aplicación de la normativa fiscal, pero no así en la contable, aunque en esta última, se detectaron casos de incumplimiento. En virtud de esas diversas interpretaciones, este equipo de investigación aporta el método que aplicaría al caso tratado.